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”青客公寓“疑爆雷 房东拿不到钱、房客被断水断电

作者:佚名 发布时间:2020-05-14 04:06点击:

近日,不少南京市民向我们反映,此前他们将房子交给一家名叫青客公寓的管理公司出租。不久之后这家公司很多门店纷纷关门歇业,而且连续好几个月无法给房东兑现房租,房东想提前解约,却始终没人搭理,这究竟是为什么呢?

张先生家里有一套空余的房子,2018年年底,他将房子通过中介挂牌出租,没多久,南京青客公寓管理有限公司的业务员上门,提出长租他的房子。我们给他三个月的空房期,他给我们的房租会比正常房租贵大概100块钱。

张先生感觉收益不错,于是就和对方签订了5年的长租协议,双方约定每月25日结算房租。然而好景不长,从2019年10月份开始,张先生新一季度的房租就迟迟没有到账,经了解后才发现青客公寓在南京的好几家门店都已经关了,人去楼空,房东们不得已报了警。警方介入后,南京青客公寓管理有限公司把欠张先生的当季房租付清。可到了今年1月份,问题再次出现。

我跟他们说,如果疫情期间我这个房子没人来住,我可以免房租。但整个疫情期间住客一直都在,为什么要免房租?我的房贷也没人帮我免。张先生说。

可即便如此,南京青客公寓管理有限公司从那以后就一直没有再支付房租。此外,张先生很快发现,像他这样被拖欠房租的房东,还有几十个。且对方已经不再接听房东们的电话。

房东拿不到房租,但租客们却在按时交房租。而对此,青客公寓管理有限公司的客服却表示:不清楚,只能帮你反映。

今年1月份,南京市住房保障与房产局曝光了第四批违法违规中介机构,南京青客公寓管理有限公司曾榜上有名,原因是通过登记的住所或者经营场所无法联系到,该公司还被南京建邺区市场监督管理局列入经营异常名录。经过多方打听,房东们发现,目前南京青客公寓管理有限公司经营地址变更到了南京市江北新区万汇城。4月14日,记者陪同部分房东到那里进一步核实情况。可门店内一个工作人员也没有,只有十多个房客等着要求解除合同。

我们还有一个多月合同到期,每个月都交钱,但是房东给我们停水停电,现在解除不了合约,押金也拿不回来。

记者了解到,南京青客公寓管理有限公司与房东签订合同时,房租都是一个季度一付,而房客与它签订合同时,房租都是一年甚至两年一次性付清,而且是通过支付宝网上银行申请贷款支付的。

房客们说,现在希望尽快和南京青客公寓管理有限公司解约,将贷款还清,否则可能会影响到个人信用。

我们给支付宝打过电话,希望解约,但是支付宝说我们这边是跟青客签订的合同,需要青客那边同意,我们这边才能解除。

如此一来,房客们只有去找青客公司交涉,可是对方的负责人却拒不露面。而在公司的办公室内,记者注意到,大量房东送来的要求解除房屋托管租赁合同的通知书,也是无人过问。记者随后将情况反映给了南京市江北新区市场监督管理局顶山分局,执法人员随即赶到现场,并通过电话与公司一位负责人取得了联系。半个小时之后,对方来到现场,却表示他们做不了主,只能等上海总部答复。

这位负责人说,现在每天来要钱的房东很多,包括房客也来要求解除合同,门店经营实际上已经停滞,上海总部对这样的情况心知肚明,但是就迟迟拿不出处理意见。

市场监管局执法人员表示,鉴于目前这种情况,他们将先约谈青客公寓管理有限公司上海总部负责人,然后再做下一步处理。

江苏苏博律师事务所律师吴国皓 :如果房东和中介的合同条款里有关于违约的条款,比如:几个月不支付房租合同自动解除,满足了这个条款之后,房东是可以要求房客搬离房屋的。但是如果没有类似的条款,那么在房东与中介的合同合法有效的前提下,房东是不能直接把房客赶走的。

律师认为,从目前房客与南京青客公寓管理有限公司签订的格式合同来看,大多数并没有拖欠房租而自动解除合同的条款,因此,大多数房客还可以要求继续履行合同。如果房东通过法律程序解除了合同,房客就必须搬离房屋,同时要求南京青客公寓管理有限公司赔偿。

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