房地产全国看西部，西部看成都！住宅投资增长6%，成都对此贡献大

1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。

值得注意，在东部、中部、西部、东北四大区域中，唯有西部地区房地产开发投资同比正增长，为3.7%。

看点是，1-4月东部、中部、东北部房地产开发投资一片飘红，齐刷刷的下降，唯独西部飘蓝，正增长3.7%。

四大地区中，住宅开发投资，西部的表现十分抢眼，正增长6%，这是其他三个负增长地区望尘莫及的。

1-4月份，西部地区商品房销售面积10085万平方米，同比下降16.2%；销售额7155亿元，下降16.3%。

请不要看到两个“下降”就感到惊讶，在销售面积上，西部这个“下降16.2%”放在全国看，数据仍然是最漂亮的，因为其他三个区域，销售面积同比下降17.5%、24.1%、25.3%，下降幅度都超过了西部。

销售面积卖得好，但销售额同比增幅却位居第二（东部第一），这说明西部房价相对温和。

在川渝君看来，不管是“增长3.7%”还是“增长6% “，成都对此做出的贡献最为显著，表现抢眼。

中指研究院2020年1-3月全国土地成交城市排行榜TOP10数据显示，成都以同比增长32%的骄人成绩、以198亿元的土地成交额位居全国第五，而同期的重庆、西安，同比增长为负数，分别下降17%、30%，土地成交金额分别为172亿元、170亿元。

进入4月，成都继续承接了一季度的良好势头，保利投顾研究院监测数据显示，4月全国土拍TOP20城市中，成都以154亿元的成绩位居全国第九，而同期进入前20名的西部城市西安、重庆，成交金额分别为98.6亿元、88.8亿元，西安只占成都的64.03%、重庆只占成都的57.67%。

而同属西部城市的昆明、南宁、兰州，1-4月份房地产市场表现欠佳，都不同程度出现了土地流拍：

南宁——1月8日举行2020年第一拍，位于兴宁区、面积为101.130亩的GC2019-133地块以流拍告终！

贵阳——1-4月倒未出现流拍事件，但进入5月，位于修文的总面积为10981.25㎡的3宗土地以流拍告终。

成都的不俗表现，其中一个很重要的驱动器就是近期新设立的东部新区，成立背景是成渝地区双城经济圈。

东部新区虽然刚成立，但它早已在为成都的房地产市场做贡献了，因为成都“东进”开拔已经不只一年两年了。

随着成渝地区双城经济圈建设的推进，成都-东部新区-重庆的经济走廊带必然加快形成，这会进一步助推东部新区板块的房地产开发。

其实，最近两年成都在东部新区板块供给的土地量在持续增加，包括新希望、碧桂园、旭辉、新城控股等在内的房企，早已开足马力闪亮登场。

当下，驱车进入东部新区，几乎每个地方都在大搞修建，这些土地早已经为GDP增长贡献出力量。

作为东部新区最大的动力马车，天府国际机场正在加班加点修建，周围1-5公里的范围内，布局了航空智能智造园，这些地方都要盖楼建厂，都要房企在附近修房造屋，投入白花花的银子。

以龙泉驿区2月的一宗土拍为例，位于大面街道地块的一宗土地，以高达96.43%的溢价率、11000元/㎡的楼面价成交。

3月份，房企拿地活跃，就连去年天府新区2宗流拍的土地也顺利成交，而优质地块更是受到房企的热捧，熔断、高溢价、高地价土地伴随整个3月。