欢迎来到深圳瑞桑电子设备有限公司

公司动态

疫情下的房地产,“房住不炒”是硬核!

作者:佚名 发布时间:2020-03-30 08:40点击:

今天,来点短小精干的内容,给同行们分享一下房地产行业与沪深300指数企业与行业估值有关的这两个指标十年期对比变化图表,并做简要分析。

附图是依据萝卜投研官网相关数据做出的2008年以来房地产行业和沪深300指数企业在市盈率和行业指数这两个指标的季度末交易日变化曲线,虚直线是对应颜色指标的变化趋势。

从图中不难看出,房地产行业的市盈率从2008年6月30日的49.77倍,一路颠簸下行,至2018年12月28日这个年度最后交易日,录得8.32倍的历史性低位记录。2019年的最后一个交易日,市盈率为9.46倍。

同期,沪深300指数企业虽然也处在下滑通道中,但趋势明显和缓,且在2018年一季度以后,出现历史性大反转,房地产行业市盈率一直领先于沪深300指数企业的市盈率的优势,从此成为历史!

反观两个对比行业(序列)的行业指数,房地产行业的优势目前仍较明显,2015年过度繁荣的景象在持续三年有余的专项调控打击下,已经呈现出从谷底跌宕起伏、艰难走出来的显著信号。

在疫情对整个中国经济产生严峻冲击的当下,有着深厚上、下游产业链影响力、牵引力的房地产业,再次承担起经济复苏大任,恐怕是一个不得已而为之、但却现实、有效的选择。

最近,不少城市陆续出台了聚焦在供给端发力的促进房地产平稳发展的大力度政策,之前严加管控的监管资金使用、预售证发放条件、土地出让金缴纳、竣工交付时限等,均不约而同给出了明确的放松或灵活处理政策。

作为一线城市的广州,更是开全国之先河,彻底解除了对商办、公寓类产品的严苛条件,不限购买对象、未完成报批项目均不设最小单元面积限定等,这种楼市大招,一旦有更多城市仿效,其对楼市的刺激、对相关开发企业的巨大利好,显然是完全可以想象的结果!

中国第一个被退市的房地产上市公司——中弘股份,就是遭遇北京严苛的商办限小户型政策阻击而开启衰败之路的。其北京御马坊小户型精品公寓项目,开盘热销五十亿,但最终因办不了网签引起退房潮,几十亿的退房款让其元气大伤。加上三亚半山半岛项目流产、海口如意岛填海项目遭遇重罚等多重负面事件打击下,好端端的一个盘子被退市,可惜至极!

而作为房地产金融大行的中国建设银行深圳分行,有媒体爆料,其调整政策的力度之大也是令人始料未及:

而浙商银行、工商银行都有媒体爆料,其爆出的政策个个都是干货,直接刺激需求端,力度之大,确实令人难以想象。

尽管3月4日央行召开的电视电话会议,再一次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,再一次强调要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。但相关银行忙着辟谣的背后,其实意味着在供给侧政策释放后,如果房地产市场仍未起到发动机作用,下一波聚焦在需求端的经济促进政策将必然出现,只是出现的时间和力度暂时无法准确界定而已!

最近,部分城市的房价出现微妙的变化,某热点城市甚至出现某位列房地产TOP10企业将精装公寓产品提价销售并获得市场追捧的案例,这可绝对不符合政府在疫情背景下给房地产业适当松绑、以发挥其产业链引领作用,从而带动和促进上、下游产业链发挥活力,刺激经济增长的初衷!

强烈呼吁同行们,珍惜疫情背景下房地产业作为一个特殊行业,政府给予的期许,不是让你借势发大财、涨房价,而是让你自己活下去的同时,起到对上、下游产业链的发动机和助推器的作用,为保持经济繁荣、稳定做出最大贡献!

在大基建和房地产这两个促进经济的可选项之间,房地产的投资效益在目前显然会更大些,但一旦房价不受控制,再一次叫停是必然结果!那时候,哪怕大基建的投资效果再差,只要它能够起到牵引经济前行的作用,避免疫情导致的经济损失进一步扩大,再大的代价,也得凛然承受下去!

新闻资讯
相关产品