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房企告急,3个月破产上百家,2020年房地产行业将何去何从?

作者:佚名 发布时间:2020-04-02 14:40点击:

疫情之下,全球经济形势严峻,国民经济发展也充满挑战。唇亡齿寒,房地产行业也举步维艰。人民法院公告网数据显示,3个月内房企破产数量高达上百家。

很多企业最要命的事情是自己的产品销售无门、无人问津,房产企业也是如此。克而瑞研究中心近日发布的报告显示,受疫情影响,多地售楼处被迫暂停销售活动,27个重点城市整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%。企业方面,富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团等房企2月销售量降幅较超过50%。中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测的数据也表明,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交。

楼市成交的大幅度下滑,给房地产市场带来了潜在风险。首当其冲的就是销售回款的不及时将导致行业财务风险剧增。

不仅仅是销售,房地产开发投资也在萎缩。国家统计局3月16日公布的数据显示,1至2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。

在中国,房子对教育、生活、工作影响深远,中国人对房子的情结显而易见。俗话说“房子再贵也是资产,房租再便宜也是消费”,所以国人不惜掏空“6个钱包”坚持买房,这也是大部分人的基本方向。那么,房地产企业破产有何意义,是否意味着房价要降了?

其一,从政策面上看,2016年年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,这此后的几年,国家调控也都是主要围绕着“房住不炒”基调展开的,目的是通过调控手段限制房子金融属性提升,防止楼市泡沫加剧,促进楼市健康发展。近期,住建部部长王蒙徽又撰文指出,2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

其二,房产企业破产的现象近两年就开始了,人民法院公告网显示,2019年有400多家房企宣布破产,2020年的头3个月,又有近百家房企宣布破产。其实,我国有近10万家房地产企业,,一年破产几百家,基本不会对整个行业产生过多负面影响。

著名经济学家马光远就曾说过“中国只需要留下20%的房企,剩下80%都应该淘汰出局。”融创中国董事长孙宏斌也认为“银行应该支持房企并购,并购是解决风险组最好的办法,未来5年Top5房企市场占有率将达到30%。”由此可见,房企大佬们对于房企破产一事也早有言论,如果把破产理解为房企的资源整合与优胜略汰,这样的破产速度对整个行业而言,很可能会是一件好事,老百姓购买的房屋质量可能会更高。

单从这两点开看,小部分房企破产不会影响房价基本稳定的大局。虽然少量的房企破产不会影响到房价的稳定,但是不可否认的是,房地产行业确实不如以前“香”了,中国房地产行业躺着就能赚钱的黄金十年已经过去,未来,房企之间的竞争厮杀会更加激烈。

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