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什么样的房子才具备投资价值?投资买房应该注意哪些问题?

作者:佚名 发布时间:2020-05-04 08:52点击:

这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。

因此,我们身边越来越多的买房人,不仅要解决自己的居住需求,还想要通过买房来实现增值收益。

所以,仍然有一些朋友在问,从投资的角度来买房,到底什么样的房子才具备投资价值呢?

随着金融知识的不断普及,身边越来越多的朋友买房不仅仅是为了解决自己的居住需求,其实很大程度上也想要通过房价的上涨来获得增值收益。

但是,我国楼市的黄金10年已经渐行渐远,再也不是闭着眼睛随便买房,都能够赚钱的年代了。

因此,我们简单的归纳一下,在接下来的房地产市场里面,什么样的房子才具备投资价值?

随着城市化进入中期的尾声,城市的分化越来越严重,楼市的分化也会跟随着越来越严重。

在未来城市与城市之间,房价的上涨空间不尽相同,有的城市会继续上涨,有的城市只会维持稳定,而有的城市甚至会面临下跌的风险。

而根据影响房价走势的三个因素来看,短期的金融政策,中期的土地供应,长期的人口数量,未来优质城市的房价才具备上涨的动力,才具备投资的价值。

而这些优质的城市一定具备这样一些特点,城市的经济规模增长迅速,城市的优质企业众多,城市有着越来越多的人口流入。

说定了优质的城市,我们还得选对城市里面的优质区域,因为优质区域里面的房子投资价值更高。

优质的区域往往集中在城市的中心或者核心的板块周边,有着成熟的轨道交通配套医疗配套学区配套,商业配套,企业配套,有的一个城市最集中的人群。

在这里房子的上涨空间更大,在市场上的流动性也更强,变现的能力十足,更具备投资的价值。

选对城市,选对区域之后,还要选对房子,在未来只有优质的房子才具备更好的市场竞争力,才具备良好的上涨空间和市场流动性以及变现能力。

而优质的房子,往往具备以下这些特点,比如距离轨道交通较近,周边拥有稀缺的公园,有稀缺的江景资源,有重点的学区指标等等。

说到底,一套房子拥有的资源越多,拥有的资源越稀缺,在未来它的市场流动性更高,增值空间更大。

是的,从投资的角度来说,在未来优质的城市优质区域里面的优质房子,才更具备投资价值。

因为,优质的城市人口越集中,人口越来越多,购房住房的需求越来越大,在需求大于供应的大背景下,房价自然也就会水涨船高,自然也就具备投资的价值。

非常明确面,对未来分化越来越严重的房地产,市场优质城市,优质区域,优质的房子,才更具备投资价值。

然而,即便你选对了城市,选对了区域,选对了房子,在投资买房的时候,仍然需要注意特别多的问题。

投资买房,第一个需要注意的问题就是新房和二手房的取舍,这也是大部分买房人,非常犹豫非常困惑的一件事。

结合目前的房地产市场,以及未来的市场环境来看,我个人建议投资买房,尽量以城市中心优质的二手房为主。

而随着城市化进入中期的尾声,大部分城市的新房都集中在城市的郊区或者远郊区,地段价值相对比较弱。

而二手房的地段价值相对比较高,而且周边的配套成熟,有着良好的增长空间和市场流动性。同时可以即买即租,获得租金收益增加现金流,提高个人和家庭的抗风险能力。

投资买房想要获得房价上涨带来的增值收益,就一定要保障房子的安全性,尤其是在持有的期间。

虽然,以往的房价涨幅周期特别明确,三年一小涨五年一大涨,但是未来随着楼市的分化,可能周期会被拉长。

因此,我建议投资买房的朋友留足3~5年的现金流,让自己的房子在持有期间也能够处于安全的状态,避免拆东墙补西墙,给自己的生活和家庭带来更多的压力。

当然,还有其他的问题需要注意,比如面积大小的控制,个人建议,买入近一年或者半年市场成交量最大的面积段。

因为,成交量的比例也反映了大部分购买者的买房习惯和资金能力,也可以保证我们的房子在未来有更好的人群接受,有更好的变现能力。

总的来说,面对未来分化越来越严重的房地产市场,只有优质的城市,优质的区域,优质的房产,才值得我们去投资。

而且在投资的过程当中,我们仍然需要注意特别多的问题,不仅要尽量买入优质的房子,还要留足够的现金流抵抗风险。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

并且,多花一些时间学习房地产知识,了解各个城市的房地产政策以及楼市动态,尤其是一线城市的房价走势和市场变化。

毕竟,一线城市的房价,一直以来都是我国楼市的方向标,可以让我们有一个更好的市场判断和参考标准。

掌握真实的市场动态,可以随时结合自己的实际情况,以及城市的房价走势,来做出买房和卖房的正确决定。

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