房地产“贬值潮”降临？国家出台新政，房子降价50万，买房良机？

最近一段时间，有关潘石屹“清仓跑路”的消息不绝于耳，事实真的如此吗？根据融创中国发布2019年财报现实，2019年该公司全年实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；实现归母净利润达260.3亿元，同比增长57.1%，创历史新高。更为关键的是，融创手中还握有3万亿元土地储备，平均土地成本仅4306元/平方米。很显然，在如此高额的收益面前，融创不可能丢下房地产这张王牌！#楼市#

2020年受客观因素影响，房地产行业遭受了前所未有的冲击，开发商销售额大幅下降，部分城市房价出现了明显下跌。当下，对于房地产企业来说，正在经历史无前例的“苦日子”。一方面房子卖不出去，回款压力加大；另一方面高额债务到期，资金链面临较大风险。今年以来，已经有近百家房地产相关企业破产清算。在这样的情况下，降价卖房成为许多开发商的“新选项”。

事实上，开发商在“降价卖房”这件事上是非常谨慎的。一方面是因为购房者普遍抱有“买涨不买跌”的心理，开发商害怕降价后房子更不好卖；另一方面降价卖房某种程度上会“得罪”前期业主，甚至引起部分业主退房和要求补差价。更为关键的是，一旦开发商打开连续降价促销，很可能被某些地方谈话，毕竟房价涨跌事关经济发展和稳定。

房地产市场经过近3年多的调控，整体环境已经发生了很大的变化，购房者越来越理性，房子不再像过去那样“抢手”，开发商的压力也越来越大。尤其是2019年以来，调控越来越严格，房价涨幅不断收缩，很多地方房价都出现了一定程度的下滑。相信今年国家大概率还将陆续出台新政，房地产“贬值潮”或将不可避免地出现。

首先，“棚改”开始退潮，支撑房价上涨的动能弱化。众所周知，过去几年很多三四线城市房价出现了一轮快速上涨，部分城市房价接近翻番。事实上，这一波上涨的根本原因在于“棚改”释放的大量资金和购房需求。目前看来，2020年“棚改”将慢慢退出历史舞台。按照《“十三五”脱贫》会议精神，2020年内需要完成对各城镇老旧房子、棚户改造。这意味着从前“棚改拆迁”的老办法不再执行，取而代之的将是“旧房改造”，房价快速上涨的支撑因子开始自动瓦解。

其次，农村集体土地直接入市，对高房价具有“扼制效果”。今年印发的《1号文件》明确表示，“农村集体建设用地可通过入股、租用等方式用户发展乡村产业”！此外，3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，将农村用地转为建设用地的审批事项授权各省市，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年，这意味着今后土地市场资源短缺的局面将进一步缓解，土地资源配置将更加合理，房价下降的动能开始增大。

前两天，有网友留言表示，自己在2018年初听信“专家”投资建议，跟风在燕郊以256万的总价购买了一套三居室投资，不曾想买完房子后房价不涨反跌，去年年底由于急用钱，便以200万的总价挂牌出售，至今还没有卖出去！根据该网友的讲述，他本来是打算赚点小钱就卖掉的，可现在不仅钱没赚到，而且房子也不好出手，现在是后悔莫及。

事实上，很多人的思维依然停留在“闭着眼买房赚钱”的时代。其实，最近几年房地产市场随着房价涨幅逐渐收窄、城市间房价走势分化加剧，投资买房的风险不断增加，稍有不慎很可能面临“亏损出局”的情况。

结论：未来随着楼市调控不断持续深入，房地产“贬值潮”大幕将逐渐开启，房价下跌的城市或越来越多。作为购房者，应该慎重投资买房，免得今后房子“砸在手里”。你觉得呢？

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