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深圳房产:不要被这个板块所欺骗,刚需投资均要远离

作者:佚名 发布时间:2020-05-06 08:38点击:

1、问:老师好,我手上约有100万,可首付三成,本人暂时不居住在深圳,也不在深圳工作。人在海外,我是深户。 想投资一个小房子,希望在持有的三年内,升值空间尽可能大一些,三年后卖掉,再置换一个更大一些的房子。 看了很多资讯,不知道买在哪里。 我个人喜欢坂田华为附近的万科城,四五层楼高那种低密度房子,这个小区准备通地铁, 也有朋友推荐龙华的丰泽湖山庄,这里也准备通地铁。但是这里比万科城要贵很多。 我同学住在大芬地铁附近的桂芳园,那里的房子也是可负担范围内的。 我也可以买福田的一居室,反正都是投资房。我首付可多出一些,但因为我想留多一点钱做生意,故目前只是想拿一部分资金投入到楼市。

1.整个龙岗的房子,虽然品质都很好,但供应量也大,加上利好规划落地很少,这也导致龙岗整体涨幅不如西部。 万科城是大型社区,在建10号地铁口,容积率1.3,绿化率高,小区户型涵盖公寓、洋房、高层和小高层,内有2所幼儿园,物业管理较好,未来10号线开通,区域会迎来新一轮涨幅。 但是从大方向来说,华为外迁导致购买力不足,坂田自住可以,投资只是跑平大盘不错了。

3.布吉长期跑输大势,桂芳园不建议买, 不要被这个板块的低价所欺骗,投资或者刚需都不要买。

首付100万,如果月供能力不错,建议适当增加首付和高评,入手总价500万左右的楼盘,二手房关注碧海,保税区,赤湾,蛇口

2、问:报哥,你好,请问新天鹅堡三期是否有投资价值,中介告诉我纯投资就不用关心楼层,要看总价空间,这种说法是否准确,高楼层的景观及通风都太棒了

答:你好,到了这个段位,哪怕自己用不上学位,也应该是地段、品质和学位的综合体,才具备保值和传承的功能。 而你说的新天鹅堡,适宜居住,但是最大的短板还是学位问题,有点浪费了这个资金量,2000万的资金,或者沉淀在香蜜湖,深圳老牌富豪们还是会持续热爱香蜜湖。 或者一路向西和南,投向深圳湾和宝中,这些区域才是2000万资金该去的地方。

3、问:你好!现在想优化一下房产跟你咨询:长沙两套住宅和两套公寓(共贷款90万),深圳蛇口华彩花园一套(贷款近300万),小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫,就牺牲品质买了华彩老破旧,现在手头上有160万,也打算卖了长沙公寓一百万,能凑260万,有两个想法:1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城,2、担心出手速度慢,房子快速涨,不卖华彩,再在深圳投资一套四百万人小两室。请老师指点,怎么优化更合理,也可以有第三套方案,谢谢!

答:深圳老破大的威力有多大,看华彩花园就知道了。我查了下,华彩近期成交了一套152平,单价只有4.4W。也就是说,连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。还好你买的是一套三房,面积应该不过百,要好出一些,不过受大盘拖累,也卖不上高价。 我的意见,华彩能出则出,集中力量重新选一套好的标的,你说的花园城三期也还不错的。

4、问:老师,你好,我和爱人工作在龙岗坪地,小孩在读幼儿园过两年读小学,准备在龙岗买房,深圳首套房,三成首付150万以内,总价450以内小三房可以接受,自住加考虑投资升值,龙岗中心城附近这边这两年基本没有多大涨幅,在考虑新盘和二手房之间,新盘考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地,远点有宝荷的京基御景半山,新盘价格350-380左右,二手考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右,还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右,请结合学校、后期潜力和楼盘品质等给点意见,刚需的话是新盘还是二手的好,这几个盘如何选?或者有没有更好的推荐,谢谢

答:你好,其实龙岗中心城未来潜力不如大运板块。 如果想买龙岗不跑输,推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语。

对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城、绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府

龙园大观,百万大盘,这个项目的亮点是华中师大附属9年制,其他真看不出来什么亮点了,太贵了,这个单价在龙岗选择性太大了; 周围都是旧改,买这个盘最少套3-5年; 距离在建16号线龙园站实际距离1公里以上,利用率相当低,没有赠送。 如果不是新房癌,不建议买这里,远洋新天地有点窝,作为远郊住家盘,单纯只是房子新、品相好,还不太够。 另外几个盘也是同理,适合自住,但是大概率跑输大势。

刚需首套一定建议二手号,因为买来就可居住或出租,看得见用得着,新房从交楼到入住至少要2-3年。

5、问:您好!报哥,您的文章及观点每次看完都获益匪浅。有个问题想请教您!小孩6岁,下个月该报名上一年级,现金二百万,想买个总价600万内上学+增值+自住的。上周冲动订了深中金丽豪宛56平490万的小房子。这周又看了保税区南光名仕宛3房83平610万(福外南校),宝安碧海富通城两房76平630万,城市峰尚二房82平610万(学校一般);南山中心区钜建大厦三房83平590万(97年建 南油小学);百仕达四期东郡二房83平570万;龙华壹城中心五区75平570万三房(龙华第二实验学校)。请问老师该如何选择?或者,您有没有更好的建议?非常感谢!

答:考虑自住+学位,深中其实是个还不错的选择,后面几个盘中,福外南还不错,重视教育就多关注好的学位房,注重投资就往西边看碧海。

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